Etapes lors de l'acquisition d'un bien en Californie.

Pour acheter un bien en Californie il y a plusieurs etapes simples et bien structurees a suivre.

La premiere etape consiste a trouver la personne qui va vous representer dans votre projet.
Nos agents qualifies sont la pour vous assister tout au long de la transaction et vous expliquer chaque etape a fur et a mesure de facon a ce que vous sachiez tout et pour ne pas qu'il y ai de surprises.

Ensuite, si vous etes a distance, nous communiquons par email et/ou telephone de facon a faire plus ample connaissance, repondre a toutes vos questions initiales et connaitre les grandes lignes de votre projet, a savoir le type de bien recherche, votre budget, localisation, mode de paiement...

L'etape suivante est de vous presenter des produits repondants a vos criteres de facon a vous familiariser avec les opportunites presentes sur le marche. Etant a distance, nous vous donnons le maximum d'elements, a savoir une fiche detaillee pour chaque bien provenant directement de notre base de donnees, avec photos, cartes, descriptions... Cette fiche est en anglais mais nous pouvons vous faire la traduction si necessaire.

Apres vous avoir donne une idee plus precise sur les differents produits et opportunites, nous discutons avec vous la possibilite de vous rendre sur place de facon a pouvoir visiter les biens choisis, les quartiers, attractions, centres-villes...

Une fois avoir pris une decision sur le bien choisi, il faut faire une offre au vendeur.
Pour se faire, nous utilisons un contrat de 8 pages appelle : California Residential Purchase Agreement. Seul ce contrat est accepte pour l'achat de biens immobiliers en Californie. Nous le remplissons donc avec vos termes et conditions de votre offre.

Ensuite, apres avoir envoye l'offre a l'agent representant le vendeur, nous attendons une reponse. Souvent entre 24h et 72h. L'offre peut etre refusee, contree ou acceptee. Si contree, il faut voir les termes que le vendeur a change et quelles sont les nouvelles conditions proposees. A notre tour cette fois d'accepter ou de negocier les termes d'avantage jusqu'a acceptation des deux partis ou annulation de l'offre auquel cas nous passons a autre chose.

Lorsque nous avons enfin une offre acceptee, nous devons faire notre deposit initial sur la propriete, en general de l'ordre de 1 a 2% du prix d'achat. Le reste est a payer lors de la remise des cles.
Ce deposit est fait avec un cheque de banque et est envoye chez le notaire qui s'appelle aux Etats-Unis : Escrow ( plutot ironique...).

Escrow est celui, qui comme le notaire en France detient tous les fonds lors d'une transaction et orchestre la transaction du debut a la fin.

Une fois le deposit fait, on dit que "Escrow is open" donc que la transaction a officiellement commencee.

La premiere chose faire lorsque la transaction a commencee est faire une inspection general de votre bien. Nous contactons tout simplement une compagnie specialisee qui se rend sur place et fait une inspection generale du bien. Une fois l'inspection faite nous avons un rapport complet qui couvre tout ce qui est decouvert. Rien n'est laisse de cote.

Quand cette inspection est finie, suivant les decouvertes faites par l'inspecteur, il est possible de demander au vendeur de participer a certains frais ou si les decouvertes sont tres importantes et s'averent tres couteuses, il est possible de se desister sans perdre le deposit initial.

Cette periode de desistement est en general de 7 a 17 jours suivant le vendeur. C'est pour cela que l'inspection doit se faire dans les premieres 48 heures.

Il est tout a fait possible de se desiter a tout moment pour quelques raisons meme passe les 7 ou 17 jours mais a ce moment la votre deposit est a risque.

Le prix d'une inspection generale est d'environ $350 et non remboursable.

Ensuite, pour une transaction avec un paiement en cash, il n'y a pas vraiment a faire. Le notaire ( Escrow) nous envoie des documents a remplir de facon a avoir les informations necessaires pour l'acte de vente et les documents officiels enregistres au comte. Une fois tous ces documents prets a enregister, il y a un virement a effectue sur le compte du notaire plus les frais associes a la transaction. Nous recevons ensuite une confirmation que le bien est paye et enregistre et les cles vous sont remises. En general pour ce type de transactions il faut compter environ 20 jours.

Pour une transaction avec un emprunt, cela prend un peu plus de temps, entre 35 et 45 jours. Car il y a un troisieme parti qui est la banque preteuse. La banque en effet fait ce que l'on appelle un "appraisal", qui est une inspection du bien a nouveau et une determination de la valeur du bien de facon a etre sur de ne pas preter une somme d'argent superieure a la valeur du bien.
Il y a des documents supplementaires a remplir avec la banque pour finaliser le pret. Le reste des etapes sont les memes pour ce qui est de finaliser la transaction.

Une fois de plus, nous suivons chaque etape de pres et nous vous vous assistions tout au long.
Pas de surprises!